房产证的登记时间是什么时候

江都房产网    2023-02-12    77

房本上的登记日期是填写登记事项记载于房屋登记簿的时间。严格来讲应该从购房人凭正本的房屋买卖合同,在房屋登记管理部门即所属地房地产管理局办理备案并缴纳契税的当天算起。提交资料由房管局相关部门进行审查,审查通过之后,就会在规定时间内给业主颁发房产证。

新房办房产证流程

1、开发商完成初始登记

在购房合同中,一般开发商都会在里面约定,交房3个月后,会完成初始登记,所以我们在三个月后,可以在本地的房地产交易信息网站查询,是否已经完成登记,如果没有,可以和开发商反馈。

2、填写所有权登记申请表

确定已经初始登记,接下来就可以开始填写所有权登记申请表了,开发商那边基本都有现成的所有权登记申请表,直接找工作人员索要即可,并在工作人员的指导下填写申请表,确保填写信息的准确性。开发商在核实信息无误之后,会在申请表上签名盖章,并让你准备后续的提交资料。

3、提交所有资料

个人要准备好申请材料,即盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同、测绘表、房屋平面图、专项维修资金专用收据、税务证明、房屋共有协议、银行的提前还款证明。

4、等待领证

现在开发商的办证效率非常高,他们会核实一切资料信息,确实资料齐全,信息无误之后,就会把所有资料移交给有关部门,如果有些遗漏事宜,开发商也会在协助解决,户主只要等待领证即可。

什么情况拿不到房产证

1、开发商没有资质

如果开发商本身就没有办理该楼盘房产证的资格的话,那么就没办法给购房者办理房产证。比如说,开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权,楼盘被法院查封,开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金,或者没有取得建筑面积实测数据,再或者没有完成竣工备案工作等。

2、开发商一房两卖

购房者在买房时对开发商的选择也是很重要的,如果购房者遇到黑心的开发商,就可以出现一房两卖的现象,这也会导致购房者买房后拿不到房产证。

3、购房者自身问题

对于购房者自身存在一些问题的话,也是会导致在买房之后拿不到房产证的,比如说购房者买房却没有缴清房屋相关税费,拿不到房产证,购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的,拿不到房产证,购房者办理产权相关证明提供不充分的,拿不到房产证。

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