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房产证的名字可以做变更吗

江都房产网    2023-02-23    52

房产证的名字可以做变更。一般来说,需要房产证改名字的情况发生在三种情况下:买卖二手房、赠与、继承。变更房产证的名字意味着房屋产权信息变更,变更的时候需要办理过户手续。

房产证名字变更手续

房产证更名分为两种,分别是加名和减名两种。

一、房产证加名

房产证加名和过户类似,将自己的份额分一部分给别人,可以通过赠与、买卖或析产三种方式来实现。

1、赠与

赠与的流程一般是这样,首先去公证部门办理房屋赠与公证;然后到税务部门办理纳税手续;然后持测绘手续、房产证等材料去房管部门申请赠与登记。

2、买卖

买卖的方式为简单,比如你将一部分产权分给你的非直系亲属——姐姐,那么就可以采取买卖的方式。

3、析产

夫妻之间在房产证上加名,称之为“夫妻析产”。需要先办理析产公证手续,后面和赠与差不多。

房产证加名的费用这一块,根据共有产权人之间关系的不同,加名字的费用也有所不同。

如果是婚后加配偶的名字,无贷款的房子只需要付一定的手续费即可;如果房子本身有贷款,那么还需要征得银行同意。银行作为他项权利人,如果不同意加名,房产证也是无法加名的。由于涉及到房屋产权变更,房屋借款合同实际上需要重新签订,不少银行不愿意折腾。

如果是非直系亲属或未婚加名,这种情况统一视为二手房买卖,有可能涉及个税、契税、税等支出。

如果是直系亲属加名,赠与、买卖都可行,但赠与更为合适。只需要支付少量的公证费、评估费和契税;

如果是夫妻之间,析产合适,什么税都不用交,只有极少的登记费和工本费。

总结一下,夫妻之间加名好用析产方式,非夫妻直系亲属好用赠与方式,非直系亲属只能用买卖的方式。

二、房产证减名

房产证减名等于把自己的份额转让出去。如果是夫妻之间,则不收税;如果是非夫妻直亲属,比如父母之间,则视为二手房买卖,需要缴纳契税,根据房屋状态不同还有可能涉及个税和税。

房产证减名同样要考虑房子是否有贷款,如果无贷款,则可以按照上述步骤进行,如果有贷款则需征得银行同意。

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