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办理组合贷要注意什么

江都房产网    2023-03-03    50

1、组合贷中的商业和公积金贷款要在同一家银行申请

一般来说,公积金贷款需要到公积金中心指定的银行办理,至于商业贷款则需要到开发商指定的银行办理贷款事宜。而在申请之余,一般都是需要将房屋抵押给贷款银行的。

因此,对于申请组合贷的购房者来说,在购买一套房子的前提下,为了实现申请贷款和抵押房子共同进行的目的,只能选择一家银行。也就是说,公积金中心指定的银行办理组合贷事宜。

2、申请组合贷要经过开发商同意

从当前状态来看,很多开发商越来越不愿意接受购房者的组合贷申请意愿。这是为什么呢?这往往都是因为,组合贷既涉及到了公积金办理中心、商业银行、开发商以及购房者等多个主体。

而且更牵扯到公积金管理中心的办事速度和审批效率,最重要的是还牵扯到银行贷款的征信调查以及贷款审批手续。这从整体上来说,要比单一的贷款程序要慢很多。也就是,申请贷所面对的主体太多,不但会手续繁琐且还会拖慢整个审批流程,从而导致时间长放款慢。

因此,这种情况对于开发商来说,是一个非常不乐意听到的消息。因为这就意味着开发商收回房款的周期会延长很多,且更不利于资金周转了。

故而,大家在申请组合贷的时候,一定要咨询房屋的开发商是否接受该贷款方式。如果开发商不接受,那么只能另选方式或者放弃该楼盘了。

3、组合贷要了解提前还款相关事项

现在就有很多城市规定了,采用组合贷的购房者在决定提前还款的时候,一定要优先偿还公积金贷款的额度。甚至有的城市还规定了,提前还款时,公积金贷款和商业贷款要保持一定的比例偿还,而且不能只偿还一种。

因此,这就要求购房者来决定采用组合贷之前,一定要了解清楚公积金和商业贷款各自的贷款利率,选择好偿还贷款的方式。

4、组合贷要同时满足商贷、公积金贷的首付、利率要求

关于首套房和二套房的首付比例以及贷款利率等问题,放在组合贷身上,则还需要同时满足公积金贷款和商业贷款两个条件。当公积金贷款和商业贷款对首套房或二套房的首付比例或者贷款利率不一致时,那么在这种情况下,是按照较高一方的要求来完成贷款的。

组合贷公积金和商贷是同时放款吗

组合贷款时商贷和公积金不是一起放款的,但是在时间上是一起放的。因为组合贷款中公积金贷款和商业贷款审批部门不同,需要两个部门均审批通过才可放款,合同中所约定的放款时间一般是买卖双方约定,与公积金中心无关,公积金中心对此不承担责任。

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