买房选楼层需要考虑的因素有哪些

1、采光

通常来说楼层越高，采光肯定越好。其实采光不只是跟楼层有关，还跟楼间距有关。楼间距越大的，低楼层的光照时间就越长。在北方地区，一般来说在冬季10层以下的楼层在中午很难晒到阳光。因此，如果想买到从早到晚都能晒到阳光的房子，楼层就得买的高一些。

2、通风

正常来说，通风性受户型的影响最大，楼层只是次要的影响因素。虽然是次要因素，但是也不能忽略。简单来说，楼层越高，通风性越好。楼层越低，对于风力的阻挡因素也就越多，通风性就会越差。

3、噪音

对于那些临近道路的楼栋来说，不可避免的要受到噪音的影响。之前大家普遍觉得，楼层越低，接收到的噪音越大，楼层越高，噪音越小。经过有关机构的实验，实际结果并不是如此。因为低楼层一般有绿植等的遮挡，接收到的噪音反而要小一些，而高楼层接收到的噪音已经衰减了，也不大，反而是中间楼层接收到的噪音最大，受到噪音的影响也就最大。

4、景观

也就是我们所说的视野。俗话说，站得高看得远，自然是楼层越高，视野越好。对于高层小区来说。四周楼栋的视野要比中间楼栋的视野要好。

5、出行便利

现在的高楼层建筑肯定配备了电梯，但是根据建筑形态不同，同一楼层拥有的电梯数也不同。板楼一般是一梯两户或者两梯四户，也有两梯六户的。而塔楼大多是两梯六户以上，有的商住公寓甚至是十几户共用2-3部电梯。对于户数越多，电梯越少的高层建筑来说，楼层越高，上班高峰期的出行也就越不方便。而且一旦停电，高楼层的住户的出行肯定受到影响。另外，老人不适合住在过高的楼层里。

6、房价

楼层的高低跟房价也有密切的关系，同一栋楼的同一户型，层数越高，房价也越高，因此那些想买高楼层的购房者，需要准备更多的购房资金。

一、注意楼间距大小

楼间距大小直接影响房屋的采光效果和通风效果。在楼间距不是很大的情况下，楼层越高，采光就越好。因此，如果楼间距太小，选择高楼层的房子就比较适宜。

二、注意避开特殊楼层

遇到底层、顶层、设备层及其下一层等特殊的楼层，一定要注意避开。因为这些楼层的优缺点都非常明显，买房的时候，一定要注意。

三、注意电梯数量及质量

选择楼层时要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或电梯运行不安全，那么最好不要选择过高的楼层。

四、考察物业服务的好坏

小区物业服务的好坏也是很关键的，特别是对于购买低楼层和高楼层的购房者来说。因为低楼层的住户家中容易被盗，需要有好的物业公司来管理。而高楼层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，电梯安全很重要。而好的物业能定期维修电梯，保障电梯安全运行，一旦业主被困在电梯里，也能及时营救。