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按份共有的房子也算是首套房，如果和其他人共有一套房那么再买房就算是二套房了，所有有时候对于产权划分的问题需要考虑清楚，以免影响自己买房。对于有购房需求的群体先共有一套房还是有点不划算的，除了购房款本身以外，其他的各项成本都会高一些。
什么是共有权人房子共有权人的意思就是房子的房产权上记录有两个以上(含两个)的产权人，房产证的所有产权人就都叫做共有权人。
共有权和人们常说的对房屋的所有权既有区别又存在着联系，具体来说，所有权是可以只是一个人，这个人可以任意处置自己所拥有的房产，而共有权是两个或两个以上的人共同拥有一套房产，当这套房产需要被处理掉时，单个人是无法做出决定的，需要得到所有共有人的同意批准，或者是只能处理自己所拥有的那部分份额。
如何判断房屋是否存在共有权人在判断房屋是否存在共有权人时，可以看房地产权证，这是唯一的权利凭证。房地产权证又叫房屋所有权证，该证上的所有权份额栏上是有注明占有份额的，如果上面所注名的份额不足100%，那么表明该房产为共有。一般如果是共有房屋，证上都注明其他房屋共有权人的姓名与份额，而且其他共有人也持有《房地产共有权证》。
卖房时共有权人无法到场怎么办如共有权人无法到场，应出具经过公证的《授权委托书》。共有房产应经共有权人书面同意出售，如签约当日无法提供《授权委托书》，应签署已得到共有权人授权的《声明书》;否则，已签署的买卖合同属于效力待定，一旦共有权人否认，合同即为无效合同。
