眨眼之间，2020年只剩最后一个月了，2021年已经不远了。在过去的2020年对地产行业来说是惨淡，从错过的“回乡置业潮”，到发黄的“金三银四”，所有这些一切对楼市的打击不言而喻。但进入下半年，各个方面似乎都在好转。
在疫情之后，有些专家预言，楼市调控会发送，但这仅仅一厢情愿，目前楼市调控未见放松，但似乎还在趋紧，比如继续坚持“住房不炒”，央行对地产市场进行了限制，划出了房企融资限制的“三条红线”，严防违规资金进入楼市。在这样的背景下，即将达到了郑州楼市会怎么样呢？2021年会不会影响到家庭买房呢？不妨看看以下几条建议：
其一、“炒房”需谨慎，房产风险变大
目前郑州房子均价14000左右，甚至一些新房17000的房子二手房只有一万五六的样子，已经在高位，但接盘的人着实不多，就郑州来说，目前房价最高的是东区，二手房均价3万每平米，其他区域的二手房大概在13000左右。但新房价格一般在14000左右，这个时候如果买了再卖，这个时候赔钱的概率比较大。
目前随着楼市的稳定，郑州房价也不会大涨不跌，同时投资房产的收益率也会下降，这个时候通过“高杠杆”投资房产的人，收益也会降低。投资人资金风险会变大。
其二、尽量买二手房或者现房，期房也谨慎选择
8月底，住建部和航航召开了地产座谈会，给房企划出了“三道红线”，看似简单的政策，但目的很简答，减低房企“负债率”，并且强制要求比较降下来。
但对房企来说，目前满足“三条红线”的房企不足10%，也就是说90%的房企是高额负债，这就是为什么很多房企打折促销的原因，虽然郑州房地产协会召开了闭门会议，但依然挡不住打折促销的浪潮。房产行业是资金密集型的行业，一旦资金出现问题，就会出现一些列的危机，比如延迟交房，甚至还会烂尾。
目前郑州的烂尾楼不少，比如豫森城。买房最好是现房或者短龄的二手房。
其三、毛坯胜过精装
最近两年郑州房价上涨的因素中，精装是其中一个很重要的因素，虽然精装可以节省资源，方便了业主，但也逐步变成了开发商谋其利润的挡箭牌，房价涨上去了，精装标准却不够，差别太大。
其四、根据自身需求购买，注意舒适度
现在房价大涨时期已经结束，以后房子升值速度就会变慢，房价稳定，必然会回归到“居住属性”，买房者会更看重交通配套，环境，学校等，居住舒适性也是必须要考虑的问题，这个是买房一定要按需购买，是结婚，还是孩子上学，或者改善住房条件。买房先看个人收入，如果温饱都没解决，建议先解决温饱。
除了以上四点之外，买房的时候还要看开发商，五证等，尤其是一些小开发商的东西。
最后，秒懂郑州楼市想要说的是，买房要根据自身经济条件来买房，切不可买超出自身经济承受范围之外的房子。否则出现逾期和断供，不是买房人能承受的，整个家庭都会陷入危机之中。
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