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1、小产权的房屋没有产权保障，购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、小产权房没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人将很难得到相应的补偿。
3、双方签订的的购房合同不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持，难以得到与其他正式购房合同一样的保护。
4、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，加大了购房人的资金压力。
5、小产权房的开发建设过程中缺少监管，其质量问题比一般的商品房要严重。
小产权房如何放心购买?1、看建设主体是否合法。实施主体是村民，或是农村集体经济组织的法人和房地产开发资质的经济实体，或是村委会依法委托的房地产开发商，均有可能。但一定要取得合法的开发资格，最好有政府批文及公示等文件。
2、看是否取得国有土地使用证。按规定开发用地，必须由土地整理储备中心征为国有建设土地，实现土地性质转变，并由国土房产局核发国有土地使用证。
3、看是否符合城市规划。必须符合城市总体规划。可参见城市规划图和土地利用规划图，进行土地性质辨别，如果是非住宅用地规划，那就没有本质性保证。
4、是否取得了建筑工程施工许可证。按照《建筑法》的规定进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
