房贷是贷款越久越好吗

江都房产网    2023-08-21    67

房贷贷款久好不好并没有固定说法,更多的还是要看个人的条件和认知。在办理房贷的时候确定贷款时间的时候要考虑到通货膨胀、还款压力、房贷利息等几个方面。通胀是经常被人忽略的,现在月供五千与10年后的月供五千完全不一样,更长的贷款期限虽然购房成本变高了,但是多年以后实际的生活成本反倒有可能下降。

还款压力和利息可以一起讨论,每月还款压力是贷款越久压力越小的,但贷款越久房贷利息就越多。在贷款人能够负担的情况下选择更短的贷款年限,这样利息在最合适的同时做到足够低。如果预计未来在收入方面能有足够高提升的群体,尽量选择长一点的贷款期限比较好。如果对于利息数字比较敏感,并不愿意为高利息买单的群体,贷款期限就最好在能收入能接受的范围内尽量减少。

贷款买房要注意什么

1、申请贷款额度要量力而行

通常来说,银行批给贷款人的贷款额度一般是根据贷款人的经济情况和收入水平来定的,目的是保证贷款人有足够的能力偿还贷款,银行也能从中规避风险。但有些贷款人却认为贷款额度越大越好,甚至贷款额度超出了本人的经济承受范围,从银行的角度考虑,自然也不会愿意给这样的贷款人发放贷款,所以大家在申请贷款额度时要量力而行。

2、个人信用要保持良好

想要贷款买房,维护良好的信用记录是很有必要的,个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。若个人信用记录不好,就有可能贷款被拒。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

3、贷款前做好流水账,不要频繁更换工作

在申请贷款买房时,银行一般会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水账单,根据这些来评估申请人的还款能力,所以购房者在买房前,要为自己做一个漂亮的流水账。比如:每个月向银行卡存一定数量的钱,这样可以增加你的贷款通过率。

除此之外,银行会综合评估贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入的稳定程度等等,所以对于贷款人来说,频繁的更换工作会影响到贷款的进度。

4、不要轻易替人担保

如果你替人做担保,当你需要申请贷款时,银行会根据担保信息中的提示,查看你和债务人的征信报告,只有两个人的信用记录都处于良好状况,没有严重逾期还款情节,才可能通过审批。

5、提交真实资料信息

银行对于贷款者的身份会进行严格核实,如果发现伪造资料,那贷款就更加不可能了,而且短时间内无法再次申请。因此,申请银行贷款时要提交真实资料信息。

6、贷款额度尽量是整数

从银行的角度看,平时的工作量较大,在审批贷款的时候习惯按照整数批贷,因此购房者申请的贷款额度要尽量是整数,这样相对容易通过些。

7、选择合理的还款方式

目前,房贷的还款方式主要有两种,一种是等额本息,另一种是等额本金。等额本息是每月偿还等额的贷款,把本金和利息加在一起;等额本金是每月偿还等额的本金和剩余贷款所产生的当月利息。至于哪一种更合适,需要根据购房者自身情况来选择。

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