容积率大小可以看出楼间距吗

江都房产网    2023-08-22    72

容积率大小不可以看出楼间距。因为楼间距与容积率没有任何关系。楼间距是两相邻楼的外墙面距离,越大越好,楼间距密集,严重影响底楼采光通风。一般来说,普通小区可以用楼高:楼间距=1:1.2比值计算。而容积率是在土地出让之初就由政府部门确定好的,开发商只能在一定的区间里进行调整。

容积率大小的影响有哪些?

1、人口密度。

容积率较高的小区就意味着小区内的房子很多,小区内居住的人口密度大,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、楼间距小,采光差。

容积率高会导致整体楼栋距离过近,通风采光较差,徒增楼与楼之间的干扰,减少了日常生活的私密性与安全性,避免不了“一开窗就相视”的尴尬,甚至连邻里间的争吵都能听得见。

3、内部规划问题。

如果一个小区内的容积率过高,那么相对应的绿化也会减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。

4、安防问题。

小区内的容积率过高,区内所居住的人口就会很多,那么就很容易造成拥堵,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多,这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

住宅容积率多少比较好?

一般来说住宅容积率在0.3到0.8的小区比较高档,0.8到3.0较为普通,3.0到6.0则已经是高层项目。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。

容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅的容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2到0.5,联排别墅为0.4到0.7,6层以下多层住宅为0.8到1.2,11层小高层住宅为1.5到2.0,18层高层住宅为1.8到2.5,19层以上住宅为2.4到4.5,住宅小区容积率小于1.0的为非普通住宅。

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