商贷和转组合贷款哪个利息更低

江都房产网    2023-08-24    82

组合贷款比商贷的利息更低。我们都知道公积金贷款利率是最低的,而组合贷款其实就是在公积金贷款额度不够的情况用商贷补齐余下房款,这种公积金贷款+商业贷款的组合模式,自然要比纯商贷的利息更低。

组合贷款有什么流程

1、到贷款银行提出借款申请

组合贷款的借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部门申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。

2、银行审核贷款

贷款银行根据组合贷款借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同

然后,贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

4、到产权部门办理贷款担保手续

办理组合贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、办理住房抵押保险手续

组合贷款的借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款

组合贷款的借款人采用储蓄卡代扣方式还款的,到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款

组合贷款的借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位。用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

买房组合贷款需要什么材料

1、贷款申请表。

2、贷款人的户口本、身份证或其他有效居留证件。

3、签订的购房合同或者购房意向书等证明文件。

4、如果贷款人购买新建商品房,需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件,如果是购买公房,需要提供上级房改管理机构对售房方案的批复文件的复印件。

5、缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件。

6、个人公积金账号。

7、根据银行要求,提供需要的其他材料。

服务热线

400-102-1238

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