纯商贷可以转组合贷吗

江都房产网    2023-08-24    73

纯商贷是可以转成组合贷款的,只要用户满足以下这些条件。比如说个人征信良好、有稳定的工作与收入、符合公积金贷款条件等。另外就是纯商贷转组合贷,每个地区的要求可能会不一样,具体请以当地住房公积金中心的规定为准。

什么是组合贷款?

简单点来说,就是公积金贷款和商业贷款的合体。认真地来说,它就是借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

不过值得注意一点的就是,并非每个购房者都能申请,一般来说,是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。

组合贷款真的划算吗?

因为组合贷既有公积金贷款的优点,又减轻了商业贷款的缺点,所以很多人都以为组合贷是划算的,其实真的按利率来算,如果你使用组合贷,商业贷款部分利率是没有折扣优惠的。

也就是说,在申请组合贷款的时候,如果你商贷的那个部分的比重是比较的高话,那么就不划算;如果商贷部分的比重较低,用组合贷款还是划算的。

办理组合贷款的注意事项:

1、目前只有正常缴纳公积金的人才可以申请办理组合贷款,如果并没有公积金是不可以申请办理的。

2、在申请组合贷款的时候,还需要将公积金可以贷款的额度全部用完,要优先使用公积金办理贷款,而且在办理里组合贷的过程当中需要尽量的延长贷款的时间,这样能够降低每个月的还款额度。

3、如果想要提前还款,尽量是先提前还商业贷款,因为商业贷款的利率会高于公积金,所以提前还款,能够省去很多的房贷利息。

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