买房摇号的钱可以退吗

江都房产网    2023-08-25    58

买房子时排号的钱是可以退的,如果开发商拒绝退还排号费,可以起诉开发商无期房预售许可证出售房屋,导致买卖无效。当然,作为购房者,排号费也算是类似购房意向金的意思,可视为购房保证金,要求退还时因为违约不违法,也有一定的违约责任。一般情况下,还需要补交一份退房申请。

在摇号选房后如果对房子不满意,之前交的认筹金或定金是否能够退还得视签订的协议而定。如果签订的是认筹协议,认筹金只是作为选房的保证金,一般来说认筹金是会退还的;如果签订的是定金协议,并且协议中并无约定未购买退还定金的话,按照法律规定开发商是有权利没收定金的。

排号需要注意什么

1、不被“房源紧俏”的假象迷惑

排号是开发商确认市场情况的常用手法,用来确定推出的房源数量。一般情况下,开发商会刻意制造“房源紧俏”的假象,常用手法是发放白金卡、内部订房、摇号等,让购房者有紧迫感。采用摇号的方式,购房者摇到号就像中了大奖一样,从心理上攻陷了购房者的防线,使购房过程更通畅。

如果你是在开盘当天才决定排号认购,那么一定要理智。很可能你是在销售人员的“甜言蜜语”中过于兴奋直接决定买房,实际上排号认购都不一定能买到你看上的房子。

实际上,大部分情况下房源并没有大家感受到的那么紧张,这些只是开发商为了销售楼盘使出的“障眼法”。在排号时,可以通过观察现场气氛,销售员表情判断房源紧俏情况,另外,开盘时还可以看看开发商展示的销控表,销控表可直观看到房屋销售情况。排号过程中要注意保留开发商给的收据,为开发商给的承诺保留证据。

2、排号协议不能马虎

在买房排号时,会让大家签订排号协议,排号协议上包括排号人的基本信息、排号诚意金的金额、排号方法及没有成功选房,排号金如何退等相关事项。

在开发商提供的排号协议上,许多条款都对开发商有利,“意向房源”一项,没有将具体的房屋套型、面积、朝向做明确的约定。在实际选房、买房过程中,很容易造开发商抬高房价,甚至连房屋的面积、户型都会发生变化。

对于交纳的排号诚意金,选房成功与否的处置方法,大家重点关注。选房成功冲抵房款,或者交诚意金后优先权利都要在排号协议书上写清楚。再者,选房不成功,诚意金何时退还,退还到哪个账户,都需要自己核实。

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