提前还房贷有次数限制吗

江都房产网    2023-08-30    60

提前还房贷有次数限制。只要满足银行提前还款的要求,每一年都有一到两次申请提前还款的机会。并且要提前一星期至半个月跟银行提出申请。同时房贷提前还款必须在没有逾期的情况下申请,并且有些银行对于房贷提前还款有最低金额的要求,必须达到最低金额才能够申请提前还款。当然,也有一些银行规定房贷在整个还贷期间只有3次提前还贷的机会,这种情况一般都会在房贷合同中有写明,如果合同中没有写明的,基本就是对提前还款次数没有限制的,只要满足房贷提前还款的要求即可,具体可以咨询银行工作人员。

哪些人不适合提前还贷

1、享受公积金贷款和七折利率的贷款的人

此类借款人不必急于还款,因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,把钱存入银行收益要比提前还贷更合适。如果此类借款人要提前还贷后再贷款购房,银行将按最新的贷款政策执行,基准利率可能上浮1.1倍,借款人将得不偿失。

2、等额本息还款已经超过5年的人

等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道,而不是选择提前还贷。

3、等额本金还款期超过三分之一的人

借款人使用等额本金还款法,并且还款期已经超过了1/3,那就不适合提前还贷。等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。

4、手上还有其他理财项目的人

借款人如果手头有其他更好的投资理财项目,如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还房贷。

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