首套房贷利率下调怎么申请

江都房产网    2023-09-02    55

首套房贷利率下调的情况下,如果是已贷款房子,不需要申请,如果贷款人选择的是浮动利率,在下一个重定价日系统会自动更新为新的利率;如果选择的是固定利率,则不能参与房贷利率下调。如果还没有贷款,则按正常贷款顺序,买房后去申请办理贷款即可,届时会按当下最新房贷利率计算。

首套房贷款利率优惠

首套房贷款利率是否有优惠,主要得看银行规定,目前我国房贷主要有住房公积金贷款和住房商业贷款两种类型。

如果购房者办理的是住房公积金贷款,那么由于住房公积金贷款属于福利性贷款项目,所以在贷款利率方式是有优惠的。使用住房公积金贷款购买首套房,贷款利率按照全国统一的贷款利率执行,住房公积金贷款,贷款期限在5年以内的,贷款利率为2.75%,贷款期限超过5年,贷款利率为3.25%。

如果购房者办理个人商业性住房贷款,那么根据相关规定,首套个人商业性住房贷款利率不低于相应期限LPR,据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日LPR为:1年期为3.7%,5年期为4.45%。当然不同地区、不同银行可能会在此基础上进行一定调整,比如北京地区规定,首套个人商业性住房贷款利率不低于相应期限LP加55个基点,即北京地区首套个人商业性住房贷款利率不低于5.2%。

相比较二套房贷款利率来说,首套房的贷款利率要低一些,无论购房者在办理住房公积金贷款还是个人商业性住房贷款,首套房贷款利率会比二套房低一些。

如果是办理住房公积金贷款,那么按照规定,二套房办理住房公积金贷款的,贷款利率会基准利率的1.1倍,如果是二套个人商业性住房贷款利率则不得低于相应期限LPR加60个基点。

值得注意的是,影响商业住房贷款利率的因素比较多,除了当地政策外,银行自身情况,借款人的个人资质等都是影响贷款利率的因素,通常借款人个人资质越好,那么越有利于获得较低的贷款利率。

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