房贷放款后利率升降有影响吗

江都房产网    2023-09-02    52

房贷放款后利率升降是否会有影响,还得看具体情况:

1、如果办理的房贷类型为公积金贷款,那人民银行一旦调整了贷款基准利率,办理的房贷就将从次年的1月1日起开始执行新利率,自然会有变化。当然,如果是LPR有所调整,那不会影响到公积金贷款,毕竟公积金贷款与LPR不相干。

2、如果办理的房贷类型为商业贷款,而在签订合同时约定执行浮动利率,那LPR一旦调整,办理的房贷利率势必会有所变化。其房贷会有重定价周期,等重定价日一到,就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。

房贷利率下调后原来的贷款利率相应下调吗

房贷利率下调后,如果用户的房贷利率为LPR浮动利率,那么到了利率调整日,后续的房贷利率才会下调。而房贷利率执行的是LPR固定利率,不管LPR如何调整,贷款期限内用户的房贷利率都不会发生任何。房贷新用户申请的房贷利率默认为LPR浮动利率,上一年度12月的LPR下降,到了房贷利率调整日,用户后续的房贷利率会降低。

只有存量房贷用户,房贷利率才有可能只需LPR固定利率。LPR浮动利率以及LPR固定利率各有优劣,不能说哪一种利率更高,LPR即使发生调整,也不会是大幅度地调整。LPR在未来将有可能会降低,那么自然就有一定的概率会升高。LPR浮动利率的用户,也会面临房贷利息增加的风险。

房贷利率下调,用户符合房贷利率调整的条件,到了利率调整日,银行系统会自动调整用户的房贷利率。

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