公积金贷款买房对房子有要求吗

江都房产网    2023-09-05    61

公积金贷款买房对于房子是有要求的,简单来说只要是普通住宅就行了。但是普通住宅的标准可并不普通,首先是住房面积,普通住宅的住房面积是需要在144平以下的,超过144平就不属于普通住宅也就不能用公积金贷款。其次是容积率,普通住宅的容积率都高于1,低于1的不算普通住宅的房屋。最后是价格,普通住宅的价格不能高于同地段同类型房产1.2倍,超过1.2倍的不算是普通住宅。

公积金贷款要注意什么

1、申请贷款前不要动用公积金

如果你有买房的打算,还是要用公积金贷款的打算,事先一家不要提取公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、准备好贷款资料

贷款是一件程序很复杂的事,购房者需要给银行提供很多资料。公积金贷款手续复杂,为了节省贷款审批时间,同时保障顺利获贷,贷前借款人应按要求准备好贷款资料,如果自己不清楚需要准备哪些资料,可到当地公积金管理咨询。

3、不要遗失借款合同和借据

在办理贷款时,需要签定很多文件,尤其是贷款合同和借据,一定要保存好。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

4、未结清公积金贷款,不可再用公积金购房公积金贷款

有明确规定,在贷款没有还完时,不允许再次申请贷款。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。只有在第一套房的公积金贷款已结清的情况下,夫妻双方才可再次使用公积金贷款买房。

5、在借款初一年内不要提前还款

有时候贷款买房是为了缓解手里的资金周转问题,公积金贷款对于提前还款也是有规定的,一般来说,如果采用公积金贷款的形式,想要提前还款应在还贷满一年后再申请,并且归还的金额应超过6个月的还款额。借款人应在按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内.一定要注意不要出现逾期的情况。

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