民法典对于公摊面积有哪些规定

江都房产网    2023-09-07    49

民法典对于公摊面积没有规定。公摊面积以水平投影面积计算,是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。

法律依据:

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条,公用建筑面积由以下两部分组成:

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

房屋公摊面积一般是百分之多少

一般来说,房子的公摊面积是25%。其实公摊面积还是根据房子不同而不同的,像电梯房和楼梯房的公摊面积就大不相同。

电梯房的公摊面积肯定要比楼梯房多,公摊面积越大对于业主越不利。

1、7层以下住宅公摊面积

这里说的7层以下住宅,其实指的就是楼梯房。

楼梯房的公摊面积是7%-12%,其中热交换站,水泵房,配电站这些都属于楼梯房的公摊面积。

2、7-11层住宅公摊面积

7-11层住宅属于小高层,它的公摊面积是10-20%

不同小高层的公摊面积也不同,如果底层没有商铺,架空层的小高层公摊面积就是10-15%

如果是带电梯的小高层,公摊面积在15-20%之间

3、12-33层住宅公摊面积

1-33层属于高层建筑,一般来说高层建筑的公摊面积最大,在14-24%之间。

高层建筑的公摊面积包括电梯井,安全通道,管道井,强弱电井,还包括所有底层住宅的公摊面积。

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