如何看房子是不是回迁房

江都房产网    2023-09-11    62

看房子是不是回迁房可以从价格方面来判断,回迁房因为是国家政策性优惠住房,是不含有土地转让金的,所以价格通常会比较低,而单从房产证上来看,很难看出是不是回迁房,因为它与商品房的房产证没有什么区别。

回迁房和商品房的区别

1、本质上的区别

回迁房是发展商征收土地时,对回迁民土地做出赔偿而给出的房屋;一般的楼盘都有相应的回迁房,而这些回迁房的售价低于商品房的售价。商品房主要是指经政府有关部门的批准,而由相应的房地产开发公司经营开发的,建成后再在市场上进行出售或者出租的,主要包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售。

2、价格上的区别

在房价方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。

3、买卖双方关系的区别

商品房和回迁房买卖双方的关系不同。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

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