网签备案烂尾了怎么办

江都房产网    2023-09-12    52

1、等待新开发商接盘

正常烂尾楼,当地政府会重新寻找新的开发商来接盘。但是等待时间未知,很多时候会看运气。有的烂尾楼盘有可能好几年都等不到人接盘,但运气好的话,很快就有优质的开发商来接盘。待新的开发商接盘后,购房者就可以继续履行购房合同。

2、忍痛退房

也可以选择退房,退房就无需承担每个月的房贷压力了,不过很少人会选择这个方式,因为如今房价瞬息万变,每一个时间段都在上涨。若退房的话,首付就打水漂了,想要退还首付简直就是遥遥无期,而且退房程序太麻烦。很多人宁愿等待,希望开发商来接盘。

烂尾楼是什么意思

烂尾楼顾名思义就是指已办理用地、规划手续,但在项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。

烂尾楼是什么原因造成

1、工程项目资金链断裂

由于房地产市场高回报的利润率,很多投资者对市场前景盲目乐观,一遇到经济动荡,或者融资渠道受阻,项目非常容易搁置或烂尾。

2、不合理规划

如果开发商过度集中于某一个地区的房地产业,楼盘房价便居高不下,政府会出面宏观调控资源配比,若信贷资金收缩,就导致资金衔接不上。

3、债权债务等各种纠纷缠身

房地产项目本身就涉及经济纠纷,或者因为开发商公司其他债务纠纷,及其导致开发商缺乏建设资金甚至破产。

4、工程建筑质量低劣未达标

有些开发商在建设项目工期中暗中偷工减料,从而获取不属于自己的利益。工程建设过程中环环相扣,一环不紧下环定松,最后就产生因建筑安全质量不达标的“烂尾楼”。

5、开发商违法违规导致停工

很多开发商在项目启动之初没有办理齐全五证,通过不正当手段就开工建设,后期无法办理土地、规划许可或者房产证导致建设停工甚至被迫拆除。

烂尾楼的危害

1、破坏城市形象,浪费土地资源,以致破坏投资者信心等。

2、烂尾楼往往会占据大量的资金,而银行是最大的债权人的同时,也是最大的直接受损者。

3、影响城市的美观,更影响到城市的形象及投资环境。


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