共有建筑面积的分摊方法有哪些

江都房产网    2023-09-14    53

共有建筑面积的分摊方法有:

1、住宅楼以幢为单元,按各套内建筑面积比例分摊;

2、商住楼根据住宅、商业不同使用功能,按建筑面积比例分摊成住宅和商业两部分;

3、综合楼按各自功能,参照商住楼的分摊方法进行分摊。

建筑物共有面积包括哪些

1、可以分摊的共有建筑面积。

1)共有的电梯井、管道井、垃圾道、观光井(梯)、提物井;

2)共有的楼梯间、电梯间;

3)为本幢服务的变电室、水泵房、设备间、值班警卫室;

4)为本幢服务的公共用房、管理用房;

5)共有的门厅、大厅、过道、门廊、门斗;

6)共有的室外楼梯;

7)共有的地下室、半地下室;

8)公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

2、不应分摊的建筑面积

1)作为人防工程的建筑面积;

2)独立使用的地下室、半地下室、车库、车棚;

3)为多幢服务的警卫室、设备用房、管理用房;

4)用作公共休憩用的亭、走廊、塔、绿化等建筑物;

5)用作公共事业的市政建设的建筑物。

共有面积的处理原则

1)产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议规定执行;

2)无产权分割文件或协议的,可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

共有建筑面积的分类与确认

根据共有建筑面积的使用功能,共有建筑面积主要的可分成三类:

1、全幢共有共用的建筑面积:指为整栋服务的共有共用的建筑面积,此类共有建筑面积由整栋进行分摊。

2、功能区共有共用的建筑面积:指专为某一功能区服务的共有共用的建筑面积,例如某栋楼内,专为某一商业区,或办公区服务的警卫值班室、卫生间、管理用房等。这一类专为某一功能区服务的共有建筑面积,应由该功能区内分摊。

3、层共有共用建筑面积:由于功能设计不同,共有建筑面积有时也不相同,各层的共有建筑不同时,则应区分各层的共有建筑面积,由各层各自进行分摊。例如各层的卫生间、公共走道等各不相同时,可分层各自分别进行分摊。

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