商业产权和住宅产权区别

江都房产网    2023-09-14    59

1、土地使用年限不一样:商业产权的房子土地使用年限再四十年到五十年之间,住宅产权的房子土地使用年限比较长,一般为七十年。

2、使用性质不一样:商业产权的房子不仅可以用于居住,还能够申请营业执照用于办公,但住宅产权的房子只能用于居住,不能用于办公。

3、相关税费不一样:如果是住宅产权的房子,初次购买及后续转让时,契税一般是1.5%,但若是商业产权的房子,契税比较高,一般为3%。

购买商业性质的房子有哪些风险

1、落户困难

什么是商业性质的房子,关键房子所在的土地是商业性质,主要用作商业用途,比如注册公司,开店铺,用作办公场地。这样的房子用来居住,也是不错的选择。但是,这样的房子,不能落户。很多人买了房子之后,小孩需要上学了,才发现,房子落不了户口。这种情况,在大城市比较常见,即使买了这样的房子,也不能在房子所在地就近入学。

2、不容易出售

购房商业性质的房子,还是有一定的风险,除了自身的所在土地的商业性质,而且这样的房子,生活居住生活成本更高,家庭开支更增加。尤其在三四线城市,每年的住宅都卖不完,买商业性质的房子就相对来说较少了。所以,买了这样的房子后,不容易出售,转手有点困难。如果地段特别好,还有一定的优势,可以用来出租。

3、贷款困难

有一些住宅类的房子,开发商都不支持公积金贷款,何况商业性质的房子。这样的房子,总价是比较低,可是购房压力却不小,首付一般需要五成,有的银行还需要六成,贷款年限也不像住宅性质的房子那么长,一般贷款期限为10年。所以,买这样的房子,还是慎重一点,提前准备好房款。

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