找中介买二手房中介费是卖家承担吗

江都房产网    2023-09-14    52

一般来说中介费是由交易双方各负担一半的,找中介交易二手房是双方都享受服务的,所以中介费由双方共同承担。不过关于中介费的划分没有实质的法律规定,只要是双方可以接受,任何一种分摊中介费的情况都可以,只由一方全部负担的情况也是比较常见的。

买房时怎么选择中介

1、看中介公司实力是否强大

大家在找中介公司的时候肯定都是会选择实力强大的,一般来说,如果中介公司的实力强大,那么肯定就会特别珍惜自己的品牌名誉,所以公司肯定都会特别注重员工服务能力的培训,没有一定规模的公司,一般风险承受能力比较有限,承担交易风险赔偿的意愿不强。

2、看人员专业度

中介工作人员是会参与大家整个的买房过程的,所以中介人员是否专业,对于大家来说也是很重要的事情,要想了解中介人员是否专业,大家可以从中介的从业时间、对周边社区是否真的了解、对税费计算是否精通、对交易过程中可能存在的风险是否清楚等问题来判断。

3、看中介以往的业绩

大家在挑选中介的时候还可以去参考中介以往的业绩,一般来说,如果中介之前的业绩情况越好,那么就说明这个中介是有丰富的经验以及较高的素质的,大家找这样的中介人员肯定也就更放心一些。

找中介买房要注意什么

1、当心低价房

中介一般都会在网上发布一些房源出来,并且在发布的时候价格都是写得比较低的,有很多的购房者就会被这些广告给吸引,但是如果你打电话过去说要买这套房,一般中介公司就会说“这套房刚刚卖掉”、这个小区还有个同户型的,我带您看看”这样的话。所以大家在买房的时候,如果看到了一些房子的价格非常低,那么大家就要注意这个只是中介公司的营销手段。

2、吃差价

中介吃差价的事情,相信有不少的人都是有听说过的,通常来说,中介吃差价也是有分为两种方式的,一种是采用委托代理、抬价销售的方式,即尽量撇开房东,以高价将房产售出,并将高出部分收入囊中。另外一种就是中介在看到有低价房子的时候,先自己把它给购买了,然后在出售出去,以此来赚取中间的差价,这种手法多存在于一些房价仍然处于上涨过程中的二、三线城市。

3、注意中介费用是否合理

如果大家需要中介帮助购买房子,那么大家就肯定需要支付中介公司一定的中介费才行,当大家在支付中介费的时候要注意中介公司的收费是否合理,正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价,按照规定收费,不会去乱收其它的费用,并且还会提供正式的发票。

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