住宅楼寿命多少年

江都房产网    2023-09-16    55

住宅楼寿命一般是50年,大型钢筋混凝土结构建筑则在60年左右。楼房的实际寿命与建筑材料、地基、结构设计及自然条件等诸多因素息息相关。在实际使用中,还要考虑到风化、腐蚀、滴水等情况,有的房屋使用50-70年以后就慢慢转向危楼了。

高层住宅寿命到期后怎么办?

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。

按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:

1)土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。

2)土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

商品房只要存在,那么产权人就拥有该房产的权和处置权;不过房产所占用土地是有使用年限的,住宅用地是70年,从该地块出让之日起算,到期可以交纳土地出让金申请延期,如果国家收回土地使用权的,需要对地上建筑物按照拆迁政策补偿。

高层住宅外面涂料寿命是多少年?

根据建筑行业国家标准《外墙外保温工程技术规程》规定,外墙外保温涂料工程的使用年限不应少于25年。外墙涂料使用年限不仅与外墙涂料的质量有关,而且与基层、施工、使用环境条件、所用颜色和维护保养等因素有关。一般约为8~15年,使用年限达30年的也有报道。因此应尽量选用耐久性好的外墙涂料,尤其是色浆,优先选择保色性好的无机色浆,另外要及时做好维护翻新的工作。

外墙涂料所使用的环境条件比较严酷,有强烈的太阳光照射,其中包括杀伤力很强的紫外线,有风、霜、雨、雪、凝露和冰冻的影响,有气温变化的作用,有霉菌和藻类等微生物的破坏,有的还有酸雨和化学物质的腐蚀,等等,因此对外墙涂料的性能要求比较高。

一般来说,外墙涂料使用寿命的长短没有一个固定的数值,这个跟外墙涂料的工艺及成分有关,如果外墙涂料的质量好,那么涂刷到墙上能坚持七八年以上,有些甚至能达到十几年,如果是外墙涂料质量差的话,这个就不好说了,外墙涂料的使用寿命肯定是质量越差时间越短。

涂料寿命主要看涂料成分中的重要元素,大致为:氟碳乳液、10-15年;硅丙乳液、5-8年;聚氨酯、5-8年;丙烯酸乳液、3-5年;苯丙乳液、2-3年。

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