公摊面积在不在产权面积里

江都房产网    2023-09-16    61

公摊面积在产权面积里。因为房产证上所登记的面积是房屋建筑面积,而房屋建筑面积一般都是包括了公摊面积的。也就是说公摊面积和房屋套内面积加在一起,就是房屋建筑面积。另外,业主的公摊面积具体是多少,房产证上并没有明确标注出来,大家需要咨询开发商才会知道。

公摊面积的产权是属于整栋全体业主共同所有的,业主可以对公摊面积部分行使使用等权利,但是也要承担对应的责任。公摊面积越多,使用舒适性也会越好,但是所需缴纳的公摊费用也要越多,并且套内面积也有可能会越少,为此,公摊面积不可太多或者是太少。

公摊面积一般多少比较合理

1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%

多楼层指的是在6层左右的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占住房建筑面积的13%—18%。

2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%

一般情况下,小高层的公摊取决于各楼盘的情况来定,因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%

根据建筑规模的不同,一般25层—33层之间,称为高楼层建筑,一般来说,高楼层的住宅也是楼梯高度最高。而且,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等。另外,许多公用的设备也都占用了很多的空间。因此高楼层的建筑,楼层越高,公摊面积就越大。

4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%

别墅包括地下楼层在内的三层楼房或独栋住宅形式,其中会带室内车库。一般来说,独立的别墅是没有公摊面积的,而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是,在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构,并且,就只向自己这栋楼的居民提供非营利性的服务。

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