没收房可以不交物业费吗

江都房产网    2023-09-20    49

没收房可以不交物业费,物业费收取的时间是自物业公司开始进行物业服务工作开始。业主与物业公司签订的物业服务合同交物业费等职责的履行,一般是在房屋交给买受人的时候交纳。已经竣工但是还没有交给买受人的物业,是由建设单位进行交纳。

物业费什么情况可以不交?

1、物业私自规定的物业费业主可以不缴纳。

根据《物业管理条例》规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。直白点说,业主应该缴纳的物业费其实都应该清清楚楚体现在物业服务合同中。业主判断物业费是否合理也应该以物业服务合同为准。最近几年,很多物业公司都会在购房者签订购房合同时签订一份空白的物业服务合同,里面会设置一些“特约服务”等增值服务,提高物业费。根据法律法规,这都是违法行为,这些费用业主都可以不用缴纳;

2、物业服务企业拒不提供物业服务或提供的服务存在巨大瑕疵。

物业服务的范围是非常广泛的,包括但不限于房屋管理、公共设施维修、保洁、绿化、停车等,而且是需要持续提供服务。如果业主能拿出有力证据证明物业未提供服务或服务严重不到位,全体业主可以不缴纳物业费。这里需要提醒一下,业主提供的证据,是可以证明物业服务企业构成根本违约的才行。

小区物业的管理规定是什么?

1、根据《物业管理条例》第十一条:下列事项由业主共同决定:

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业;

(五)筹集和使用专项维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

2、业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。

3、业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

4、业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

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