公积金怎么抵扣住房贷款月供

江都房产网    2023-09-23    72

公积金抵扣月供方式有两种:

1、一次性还款法,是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。

2、逐月还款法,是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。

公积金抵扣月供哪种方法更好呢?

1、如果买房公积金账户余额较大,建议使用一次性还款法。

例如,我们的公积金余额为数万元,剩余贷款均为商业贷款,或公积金贷款余额很小,或全部为纯公积金贷款,更有利于采用一次性还款法。由于一次性还款法可以利用公积金账户的资金偿还贷款本金,在资金较多的情况下,偿还贷款本金较多,可以减少贷款的利息支出。

2、如果购房者的公积金贷款和商业贷款余额相等,建议使用每月还款法。

这是因为公积金贷款的顺序是先偿还公积金贷款,然后偿还商业贷款。在公积金贷款余额较大的情况下,公积金资金可全部偿还公积金贷款,因此不能享受公积金的优惠贷款利率。因此,购房者仍需根据自己的实际情况进行选择,具体政策还应咨询当地公积金管理部门和合作银行的专业人员。

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