签订购房合同需要什么材料

江都房产网    2023-09-24    47

1、身份证(如果买房人结婚,还要配偶的身份证);

2、本地户口本(如果没有本地的户口本。如需贷款有些城市可以用一年的养老保险证明);

3、如果贷款需要银行开具的半年以上流水账(有些要3个月。流水账是你每月存入的钱是你的工资必须大于你月供的2.1倍),公司开具的收入证明(也是你月供的2.1倍以上);

4、如果已婚。必须开具结婚证或者开具夫妻的婚姻证明。

需要注意的是,签订合同的时候那么不同的购买方式,带的材料也会不一样的,如果自己是一次性付款的话带的材料就比较少,如果是贷款买房的话还需要银行的相关证明。

签订购房合同的注意事项

1、确定交房时间和交付标准,(有的置业顾问为了促成成交,会承诺交房时间或提前交房等,但是口头承诺是没有用的,只有合同才有效,因为延期交付是有赔付条款的,每一个开发商的赔付条款都不一样。)

2、确定所购房屋的总价和单价,还有首付金额,贷款金额一定要看好,要与所交纳的首付金额一致。

3、确定房屋的户型图和项目总平面图。

4、确认你的身份信息,栋号,房号等等有没有误。

5、土地的用途,是商业还是住宅,纯住宅是70年,商业的话是40年。

6、确定合同的面积差,防止交房的时候会存在一定的面积差,预售面积和实测面积存在差距的,国家规定面积差是正负3%,多退少补,如果超出这个的话是可以解除合同。

7、确定办理备案的时间,合同里面有没有写明这套房的备案时间,一般为30天内,备案的目的,一是可以防止一房多卖,二是起到审查作用,就是房产部门已对这套房子进行审查的过程。

8、确定办理房产证时间和逾期时间的赔付条款,虽然说现在有很多楼盘都是交房即交证,但是大概也需要三到六个月左右。

9、确定一下附加条款,这个是特别注意的不利因素,看清楚跟你看到的不利因素是不是一样。

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