商业用地和工业用地区别是什么

江都房产网    2023-09-25    42

1、地价不同:一般工业用土地价格较低,商业用地价格高。

2、使用权年限不同:工业用地30年。商业用地40-50年。

3、土地使用性质不同:国家规定不允许违反用土性质使用土地,即不允许在工业用地上从事商业活动。

4、区位不同:商业用地多在市区内。工业用地多在市郊或接近市郊。

商业用地的优点是什么?

1、关于保值性。

开发商能将商业用地的商用房,改为住宅出售,主要是因为住宅可变现性强,风险小,销售速度快资金回笼时间短等因素,当然主要原因还在于区域住宅稀缺性强,能实现较高的利润价值,所以购房者购买这类住房时,由于缺乏其它选择导致的,因此房产相应的保值性也比较好。

2、关于建造标准。

商业用地的房屋建设标准不同,按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高,对开发商而言,这样成本将提高,但对购房者的使用影响不大。

商业用地可以建住宅楼吗?

商业用地不可以建住宅楼。对于经过公开招拍挂的土地,商业用地不能变更为住宅用地;对通过划拨或协议出让方式取得的城市低效存量土地项目,要变更土地性质需按程序报市政府研究。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

《民法典》第三百五十九条,【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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