房贷利率下浮了怎么回事

江都房产网    2023-09-27    64

房贷利率下浮了是因为LPR(贷款市场报价利率)下调了的原因,目前商业房贷已经与LPR挂钩了,当LPR下行的时候,就会带动房贷利率下浮,给房贷客户节省一笔利息开支。当然了当LPR上涨的时候,客户的房贷利息开支也会随之增加。

不过房贷利率调整与否,是普通人预测不到的事情,另外就算是LPR调降了,也并不是会对所有的房贷利率都造成影响,它无法影响以下三种房贷利率的涨跌:

1、公积金贷款利率。公积金贷款目前仍是执行的固定利率,所以lpr的涨跌不会对公积金贷款造成影响。

2、以前的存量房贷选择的固定利率。在lpr改革以前的房贷客户,并且在以后选择了固定利率的也不会受影响。

3、选择与lpr挂钩但变化周期还没到的房贷利率。就算是浮动的房贷利率也不会每个月都变化,最短的变化周期是1年。

个人房贷变更LPR还能变更回来吗?

这个要分两种情况了,即是由谁转的LPR,比如是自己手动转的,还是由银行批量转的。

1、如果是自己手动转的,很抱歉的告诉大家,已经变更LPR的是不会再给机会变更回去的。各家银行的房贷利率定价基准公告中就有声明,每个人只有一次变更机会,没有第二次选择的机会,并且央行也只给了LPR或固定利率两种选择,没有保留原定价方式的选择。

2、如果是银行批量转LPR的,这种情况是可以变回去的,毕竟这不是大家自己的选择,而是由银行操作的。五大行规定,批量转LPR后有异议,可以在规定的时间内和银行协商撤销更改,申请变回原合同的定价基准方式,即按央行基准利率上下浮动。

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