买工抵房跟谁签合同

江都房产网    2023-09-27    55

买工抵房跟开发商签合同。虽然工抵房由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商,因此买家要购买工抵房就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。

买工抵房签合同注意事项

1、解押前不能签购房合同和房产证。工抵房在没有解除抵押手续之前,是不能够签订购房合同,也不能办理房产证。

2、要和开发商签购房合同。虽然工抵房抵押给了债权公司,但是房子的产权还是属于开发商的。因此在买工抵房的时候,要跟开发商签订购房合同,跟债权公司签购房合同是无效的。

3、过户给债权公司,要跟债权公司签合同。如果工抵房已经过户给了债权公司,那么这套房子就成了二手房。要买房的话,就要跟债权公司签订购房合同。

4、把价格写进合同,并且索要发票。因为工抵房大家价格比较便宜,所以签订购房合同的时候,要把价格写进合同里面,然后索要发票。否则后期开发商拿着合同要求补差价,那就真的是百口莫辩。

买工抵房的风险

1、容易发生纠纷

工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明,比如抵账说明等,以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

2、房子已被抵押、查封

因为工抵房的性质,所以很可能存在抵押,甚至已被查封,这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件,并到房产部门等进行核实,避免类似情况。

3、新房变二手房

开发商把房子抵给工程方等债权方,但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案,而是委托开发商继续卖直接变现,这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。(这种情况需与开发商签订购房合同,与债权方签订的购房合同无效)

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