房贷提前还款有条件限制吗

江都房产网    2023-09-28    54

房贷提前还款有条件限制,贷款人想提前还贷,一般必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。

房贷提前还款的手续

1、办理提前还款手续的申请人首先要查看自己的贷款合同,如果自己签订的贷款合同时不能提前还款的就比较麻烦。如果规定了允许提前还款,则要查看合同中有关违约金的规定。

2、向贷款银行提出提前还款的申请,并咨询需要准备的资料有哪些。

3、到银行指定的部门提交提前还款的申请。需要本人亲自前往,本人不能前往的需要签订委托合同,委托人前往。

4、由银行通知,前往银行办理提前还款手续,需要填写《提前还款申请表》,并支付需要归还的款项以及支付违约金。

房贷提前还款注意事项

1、提前还贷必须问清要求

借款人想提前还房贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还房贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。

2、房贷提前还款文件需要准备好

借款人如果要提前还房贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构做委托公证,以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、房贷提前还款勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。客户结清贷款后,一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

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