公寓房是否占用首套首贷

江都房产网    2023-10-01    72

公寓房不会占用首套房的贷款名额。公寓属于商业用房,与住宅的性质不同,商业用房的产权年限只有40年,住宅的产权年限有70年。不过需要注意一种特殊情况,那就是住宅房被装修成了公寓,那么本质上房产还是住宅,这时候房产就会占用首套房的贷款名额。

由于首套房贷款的利率要低于二套房、三套房的贷款利率,因此用户的首套房认定是比较重要,相对来说首套房的购房成本是最低的。而用户之前贷款购买了公寓房,那么负债会算入总负债里,这样再贷款买房,要求用户具有较强的还款能力。

对于用户来说,首套房的认定标准要以当地的政策为准,一般来说,首套房的认定标准是认房又认贷,即名下有房产或者房贷,那么再贷款买房就不能执行首套房贷款利率。

哪些情况下贷款买房算首套

情况一:曾经贷款买过房子,并且房贷已经还清,然后现在又想贷款买房。

情况二:曾经贷款买过房子,然而呢这个房子卖了,通过房屋登记系统查不到房产,但是在银行征信系统内可以查到贷款记录,如今你又想贷款买房。

情况三:曾经全款买过一套房子,然后现在想贷款买房子。

情况四:曾经全款买过一套房子,然而这个房子后来卖了,并且在房屋登记系统中查不到房产,如今想贷款买房子。

情况五:个人名下有两套房的商业贷款记录,但是全都还清并且出售了,而且能证明你确实出售的证明材料,现在想贷款购房。

情况六:个人名下有两套房,其中一套是商业贷款且已经还清,另一套是公积金贷款然而已经出售了,并且能提供已出售的证明材料,现在想申请商业贷款购房。

情况七:夫妻两人,婚前其中一方名下有房产无贷款记录,另一方名下五房产却有贷款记录,结婚后想贷款购房。

情况八:夫妻两人,婚前其中一方名下有商业贷款一套,另一方名下有公积金贷款一套,且贷款均已还清,婚后两人想以夫妻双方名义贷款购房。

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