小区物业可以更换吗

江都房产网    2023-10-03    59

小区物业可以更换,根据民法典规定,业主是有权利更换物业的,不过更换物业要看具体情况。通常,物业公司和开发商都有签订合同,要是物业服务不到位或管理能力差,那么业主就可以通过业主委员会更换物业公司。并且也可以他们违约合同内容为理由,换一家更好的物业公司,要是他们管理得好,就不能随便更换物业,否则要赔偿一定的费用。

更换小区物业的流程

1、更换物业公司需要有依据,在物业合同有效期内,如果物业公司违反物业合同约定并且业主有足够的证据,才可依据物业法解除和物业公司的合同。如果小区物业合同到期了,可不自动续签,走居委会程序,另行招聘新的物业公司。

2、想要更换物业公司,首先小区需成立业委会,通过召开小区业主大会来决定选聘和解聘物业公司。其具体流程为召开业主大会,针对解聘物业管理公司进行投票,根据相关法律法规规定,专有部分占建筑总面积过半且占总人数过半的业主同意可解聘物业公司,并且决议书面告知原物业公司。

3、接下来业主授权业委会负责招标。业委会拟定物业管理要求和费用标准等物业管理招标事项,委托居委会或其他机构进行公开物业招标。由业主联合组建评标小组,选出中标的物业公司。

4、下一步召开业主大会,由业委会做招标投标报告并展示评标过程和结果。业主大会对招标结果进行投票表决,表决通过后,业委会才可和新物业公司签订物业管理合同,并且安排好新老物业交接。最后业委会以书面形式在物业管理区告知中标物业服务企业,并到社区居委会、住房和城乡建设局进行备案。

小区物业管理包括哪些内容

1、社区财产包括维护和管理房屋的公共区域,从小到整洁的房屋管理,以及房屋状况良好。

2、设备设施的维护和运营管理,设备设施一旦发生故障,可及时向财产报告和处置。

3、绿化管理区域也包括所在区域内的物业,这样可以使区域的环境生活得更舒适、更美观。

4、社区内的交通、消防和治安管理都需要员工进行管理,因此,当他们遇到问题时,他们会主动提出来谈判和解决问题。

5、社区卫生管理,将找专业阿姨打扫,以确保社区卫生,生活的感觉会更好。

6、财产记录管理需要一个特殊的人来处理,因此也包括在共同财产中。

7、收费服务、水电管理和日常维护,以确保小地区业主的适当生活条件。

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