小区车位需要购买合法吗

江都房产网    2023-10-04    67

小区车位买卖是否合法,主要是看车位的性质,如果车位属于产权车位就可以买卖产权,这样的车位买卖就是合法的。但如果是没有产权的车位进行买卖就不是合法的,实际是由于一种租赁行为。如果是租聘的车位,期限最多是20年,在满20年以后,车位的使用权也就会随之消失,需要继续申请租用,才能够继续使用车位。

买车位的流程手续

1、车位核验

带上车位证的原件、复印件及身份证原件、复印件等等上当地相关部门办理车位核验。

2、签约

签约分为网签、定金协议和车位买卖合同签订三种,如果网签要注意网签的价格。定金协议的话,要双方协议交付时间及相关内容,车位买卖合同和房屋买卖合同差不多。

3、缴税

车位需要缴纳契税和印花税,正常缴税税金是为网签的价格,也就是原购买价来计算,契税为原值的3%,印花税为原值的0.1%。

4、过户

双方带上证件上不动产的登记中心办理过户手续。

哪些车位不能买

1、小区的公共空地

小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主,有的按月出租。据悉,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。

2、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义,其实不然。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收入也应归业主。

3、已被公摊的地下车位

很多开发商在卖地下车位,可这地下车位的买卖是否合法,很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。

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