以公司名义买房有什么好处和坏处

江都房产网    2023-10-04    58

1、公司名义买房的好处:不受当地限购政策,且作为公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税。

2、公司名义买房的坏处:购房成本比较高,公司名义买房需要全款一次性付清,要缴纳房产税、土地使用税,如果购买的是二手房的话,以公司名义买不享有契税优惠,都要交购房款的3%。

公司买房和个人买房的区别有哪些

1、产权归属不同

以公司的名义买房,那么房屋的产权归属就是属于公司的,公司员工只有使用的权利。而以个人的名义买房,那么产权归属就是属于购房者的,购房者具有房子的所有权。

2、过户契税不同

以公司的名义买房,在办理过户流程的时候,用户需要缴纳购房费用的3%,作为过户税费。而以个人的名义买房,那么在办理过户流程的时候,如果户型面积小于90平方,只需缴纳购房款的1%作为契税,当户型面积大于90平,小于144平时,只需缴纳购房款的1.5%作为契税,只有在户型面积大于144平时,才需要缴纳3%的契税。

3、个人所得税计算方式不同

以公司的名义购房,在计算个人所得税的时候,可以直接从已缴纳的房产税中扣除,而以个人名义购房,在计算个人所得税的时候,需要单独缴纳。

4、限制条件不同

以公司名义购房,不受套数的限制,公司可以根据实际情况,决定自己需要购买几套。而以个人的名义购房,需要按照政策规定限制套数,并且作为外地户籍的购房者,还需要提供在当地参加社保的证明文件,或者在当地缴纳个税的证明文件,否则不能购房。

公司名义买房注意事项

1、公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司,注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制,注册在境外的公司不能在沪购买住宅,如果在沪有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅。

2、公司购买不能商业贷款,只能待产证出具后办理持证抵押,年限与利率都有别于商业贷款。

3、公司买房缴税的大额税种就是3%的契税,其余手续费等都不高,但是有一点区别在于个人购买的是:房产税,按照买入价格*1.2%*0.8*年限(每年要缴纳,如果不缴纳,则卖出时会被要求一次性缴纳)。

4、公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让,不需要经过交易中心,但是这种只是变更股权及实际控制人,最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产,否则不现实。

5、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖,从交易中心进行产权变更登记。

6、以公司名义购置的房地产作为公司资产,为所有公司股东共同共用,在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。

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