海南二手房贷款能做30年吗

江都房产网    2023-10-05    57

海南二手房贷款能做30年。根据海南省住房公积金管理局发布的通知,购买二手房最长贷款期限由20年调整为30年,原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。

影响二手房贷款年限的因素有哪些

1、借款人年龄

在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下。

2、房龄

根据银行的相关规定,房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和长不超过30年。一般而言,由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的二手房有可能会被银行拒绝。

3、土地使用年限

土地使用年限也影响着二手房贷款年限,二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意土地使用年限不代表房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。由于不同银行规定不同,购房人不仅要查清购买房屋的土地使用年限,还要在贷款前咨询贷款银行,确认银行规定。

4、借款人的经济实力

对购房者来说,经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的购房者,建议还款期限为15~20年,这时支付的利息总额较为合理,正常生活水准不会受到很大影响。对兼顾的购房者,如果有其他渠道,且回报大于房贷利息,那么贷款时间越长越好,如果没有其他理财渠道,建议期限尽量缩短。总而言之,购房者要综合考虑收入支出,不要让房贷压垮自己的理性选择。

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