在房产中介买房子钱要打给中介吗

江都房产网    2023-10-07    54

在中介买房子房款不要打给中介,因为中介不是买卖双方主体的一方,没有收取房款的资格,在法律的监管要求下,也明确他们没有托管及监管的资格。除了定金部分以外的房款,都应该打到资金监管账号,然后买卖双方和银行签订资金监管协议,这样才是最常规、最安全的交易方式。

通过中介买房需要注意什么

1、查明交易实情

交易实情指的不仅仅是房屋情况,还有卖方情况以及中介信息。如果要查明房屋情况的话,那就最好拿着身份证去房产交易中心查询,如果要了解中介的信息,那就最好查看中介门店的营业执照。除了查看房屋状况及产权人信息,同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息,这样就可以了解房屋是否已被抵押,是否已经有按揭贷款,贷款额多少等等。

2、留心付款方式

签订合同时要尽可能地对付款方式、付款日期、付款数额做具体的约定,并且明确收款方的信息,是卖家还是中介。如果不放心让中介收款,或者无法放心直接转账给对方,那就最好先在银行存入现金,双方在银行实现交付,一方取出现金,直接存入对方的账户。

3、确定交房时间

在签订合同时,双方必须在合同中注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房。

4、注意户口问题

有时会出现卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时迁出,而导致买方无法将户口迁入的情况,所以买方在核实房产情况的同时,别忘记了户口的问题。一般情况下,买家可以预留房屋总价的1%左右,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家。

5、诚信支付佣金

如果买卖双方是通过中介进行交易,并且中介机构提供了较好的服务,那么买卖双方就要尊重中介机构的中介服务,并诚信支付居间费用。如果买卖双方是通过中介取得了联系,但是却私下交易,那就很可能要承担额外的违约责任。

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