多少层是小高层住宅

江都房产网    2023-10-11    67

小高层住宅一般指7层-11层的住宅,不过随着社会的发展,很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅。小高层的平面布局类似于多层住宅。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具,但可以不设消防电梯。因此,小高层虽是高层住宅,但层数较低,又具有多层住宅的某些特点,但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。

小高层住宅的优点

1、美观亮丽建筑外表:小高层住宅建筑一般都采用现代风格,它们简洁明快的外立面,挺拔的体态令人倾羡,吸引着人们的目光。

2、良好的物业管理:小高层住宅小区的物业管理一般都比较完善,有专人值勤,24小时保证业主安全,停放自行车、汽车等也不用担心丢失或损坏。

3、高标准的建筑质量:从建筑质量上讲,小高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅,普通多层住宅一般为砖混结构,而小高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墻体厚实,不渗水,抗震性能好于多层住宅,大楼不会下沉变形,折旧年限长。

4、高处风景独好:小高层住宅视野非常开阔,住的高望的远,如果周边有美好的自然景观或城市景观,则观赏效果更佳,在自家的客厅时就可以欣赏到窗外美景。

5、自然通风、采光良好:小高层住宅的空气质量较好,新鲜、湿润,自然通风、采光良好,这样可以减少某些家电如空调、电灯的使用频率,节省电费。

小高层住宅的缺点

1、高分摊

一般来说,多层住宅的得房率一般在90%以上,而小高层住宅的得房率一般能够达85%。同购买多层住宅相比,高分摊带来的弊端是买同样的面积需要花更多的钱。

2、高管理费

小高层的管理费用要比多层住宅高,而且还有日常维护的费用,如机房、水泵等高层住宅的附加设施,这些都增加了居住者的使用成本。

3、高价格

小高层住宅的建筑成本每平方比多层住宅高300~500元甚至1000元以上,此外,高层住宅一般面积较大,加上各种税费和装修费用,普通购房者是难以承受的。

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