商品房贷款可以抵扣个税吗

江都房产网    2023-10-12    55

商品房贷款可以抵扣个税。在2023年底出台的新个人税法中,第六条规定,企事业单位在职员工的个人收入有专项附加扣除权利,专项扣除项目包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出。所谓的房贷利息抵扣个人所得税,是指将房贷利息作为税前减除项扣除。并不是用你实际支付的房贷利息来抵减你应该缴纳的个人所得税。

商品房贷款可以抵扣多少个税

商品房贷款每一个月可以抵扣1000元的个人所得税的额度。

法律依据:《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

商品房贷款退税条件

商品房贷款退税需要满足三个条件:

1、必须是首套住房的贷款利息支出;

2、用户只能选择住房贷款利息抵扣或者是住房租金抵扣中的其中一项;

3、申请人要满足纳税人条件,也就是说退税的前提是要先交税,没交税就不存在退税了。

房贷退税需要哪些材料

1、产权人的书面申请;

2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明;

3、身份证复印件(审核原件,留存复印件);

4、住房产权证复印件;

5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件,留存复印件);

6、按揭银行认定的按揭本息支付证明;

7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明;

8、审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。

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