签了买房协议后是否还可以反悔

江都房产网    2023-10-14    63

签了买房协议后一般不可以反悔但是特殊情况下可以撤销合同。《民法典》第四百六十五条规定,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。但是合同存在欺诈、胁迫或显失公平的的,可以向法院申请变更或撤销合同。

签购房合同注意事项

1、房款的相关事项

在合同里面注明房款的具体数额,付款方式。注明是按揭付款还是工程期分期付款,如果是工程期分期付款的话,还要注明每一期付款的具体时间。

2、确定交房日期

交房的日期一定要写清楚,写具体。不能是模棱两可的大概时间,要确认到年、月、日。这个涉及到逾期交房的违约问题,可以有效保护购房者的权益。

3、确定房屋面积

合同里面一定要明确购房面积,公摊面积。这样,实际交房之后,如果面积不够就可以要求退款,如果实际面积比合同的面积还要大,也需要补面积款。还要约定好超出面积的价格,避免开发商故意抬高价格。

4、确定煤气的通气时间

煤气公司有规定,小区的入住率要达到70%以上才开始通气。当你开始入住新房的时候,发现煤气管道通了,但是没有煤气,将是非常影响生活的。所以要在合同里面确定煤气的通气时间,如果没有达到通气条件,开发商的应急措施。

5、确认产权证的发放时间

要在合同里面明确产权证的方法时间,不一定要具体,但是要有一个时间范围,避免开发商无限期拖延。

6、确认物业收费标准

签约时要确定,物业的管理事项,管理范围,以及收费标准。

7、明确双方违约责任

买卖双方无论哪一方违约都要承担损失,合同里面要明确双方的违约责任。这样可以避免开发商弱化违约责任,双方都要平等。

8、明确退房条件

比如开发商隐瞒房子抵押等,在一些特殊情况下,买房者可以有权要求退房,甚至赔付违约的损失。退房的条件一定要在合同里面体现,避免被开发商钻了空子。

9、确认通讯方式

要在合同上面留下有效的通讯方式,这样可以避免开发商通知不到你的情况。

10、注意合同附件

有很多条款在合同里面不能够详细地体现,因此会多一个附件。附件也一定要认真看清楚,避免存在陷阱。

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