商品房贷款需要担保人吗

江都房产网    2023-10-16    68

商品房贷款不一定需要担保人,如果借款人征信状况良好,收入足够,又有贷款人认可的资产作抵押或质押,那么银行一般就不需要担保人,但如果借款人收入不够,或是信用纪录不好,首付不足,贷款机构就会要求借款人找一个担保人,对房屋的负债作个人承担。

商品房贷款担保人条件

1、拥有完全的民事行为能力;

2、拥有稳定的收入;

3、具有本地城镇常住户口或者有效居留身份;

4、住房公积金账户连续正常缴存6个月以上并且账户内有1年以上的缴存额;

5、没有公积金贷款的不良债务;

6、贷款担保人的年龄加上贷款的期限不能超过法定的退休年龄。

商品房贷款担保人责任

如借款人不还款,担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前,一定要慎重考虑,原因是当你签名作钱债担保,即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更,例如丈夫担保妻子做房屋贷款,最终两人离婚,担保书也不会受婚姻关系解除的影响,它仍然有效。换句话说,当担保人一旦签名作担保后,便是永久作担保人,除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。

房贷担保人要负全责,在正常情况下,借款人自己还款,担保人不用操心,但借款人所借的贷款额及月供款,一般也会显示在担保人的信用纪录内。担保人自己需要申请任何贷款时,他所担保的债项会被视作是他自己的债项,通常贷款机构会将其计算在欠债内,因而有可能影向担保人的贷款额。

另外,在合同规定的担保期间,担保人和借钱方的连带关系都是存在的,若是贷款合同上担保规定的担保期限到期,那么担保关系在到期后就自动解除。在执行担保的历程中,需要借贷和担保三方共同约定解除担保,才能在担保执行的历程中解除担保关系。如果存在欺诈胁迫要求担保的,随时可以撤销。

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