中介买房应该注意什么

江都房产网    2023-10-19    62

1、买卖双方在通过中介进行交易的时候需要对对方的身份进行核实,特别是对于买家来说,应当对交易房屋进行产权调查、对交易信息进行核实。

2、有些中介公司以买卖双方利益为由,诱惑买卖双方签订阴阳合同,这时购房者可以拒绝签订阴阳合同,阴阳合同会给国家税收造成了巨大损失,一旦被问责,买卖双方可追究中介责任。

3、国土房管局对于中介费的收取标准是有明确规定的,中介公司不能随意提高中介费,一般来说只能收取买卖双方合共房价3%的中介费。

4、在进行房产交易的过程中有些卖家或者中介公司会要求买家缴纳一定数额的定金,买家在交付定金时,一般买卖合同的主要条款都会确定下来,如总价、付款方式、金额和时间等等。

5、在房产交易过程中,买卖双方和中介公司所签订的房屋买卖协议应当是一式两份的,购房者应该注意保留原件,落款处应由中介公司盖章。

买房该如何选中介

1、借助网络的力量

首先正规的中介公司都会在网上备案,一些大的中介公司还有企业官网,上面有公司的地址、大致规模等信息,还有在线客服随时答疑解惑,我们可以在网上查询对比,选择一家比较满意的中介公司。

其次大数据时代已经来临,社会上的任何风吹草动都逃不过群众雪亮的眼睛,在网络上大家可以畅所欲言,购房者只要搜索想知道的关键字,就能看到很多普通人现身说法,其中不乏一些签约者的肺腑之言。如果发现很长时间以来,这家中介公司的网络风评都不好,为了安全起见,还是不要选择。

2、实地考察中介公司

百闻不如一见,有的中介公司会在网上四处打广告,实际雷声大雨点小,所以购房者在与合作前,一定要去公司综合考察其业务能力。员工的数量是最直观的一方面,一个好的公司才能留住员工,而且商人每天都在计算利润,聘请的员工数量越多,基本上公司的房源和客源也越多。

3、看员工的业务能力

中介是为买卖双方服务的,所以即使是新手,也要经过相关培训才能上岗,其专业能力肯定在购房者之上,如果中介无法对你提出的问题作出比较全面的回答,比如房子的容积率、周边配套设施正式投入使用时间等等,说明在买房过程中无法给予你高效率的协助,更不可能针对你的需求为你选择最优房源。

4、想安心尽量选择大规模的中介公司

大规模指的是很多方面,比如业务成交量多、知名度高等等,这样的公司注重口碑,口碑好了规模自然越来越大,开单数越多越能积攒售房经验,知道购房者最看中的是什么,能与消费者共赢。虽然中介费可能贵一点,但买房最重要的就是安心二字。

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