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买房子银行资金监管一般都不收费。资金监管是一种免费服务,交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。资金监管期间的利息按照银行当期活期储蓄利率计算,如果交易成功,连同房款一起支付给卖房人。如果交易没有达成,则连同房款一起退给买房人。
房屋资金监管的好处有哪些1、房屋被查封
虽然签合同前都会对房子做产权调查,确保房子没有被查封。但签合同到过户这段时间内,卖家由于经济原因或者债务问题被诉至法院,一旦还不上钱,房子可能被查封,导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家,卖家资不抵债,买家可能钱房两失。
2、房子被抵押
同样道理,签约到过户期间,卖家可能将房产证抵押出去,导致到了过户时间却无法完成过户。
3、杜绝中介吃差价
这是资金监管制度设立的目的之一,之前买房款会交给中介监管,给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且,一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用,用于炒房、炒股或进行其他投资,借此“钱生钱”。
4、防止一房二卖
出于对利益最大化的追求,部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这种情况,并不是谁先签的合同房子就是谁的,而是看谁先过户。如果没做资金监管,房款直接付给卖家,买家可能要通过诉讼手段追回房款。走了资金监管的路子,只要房屋没过户,钱款就不会到卖家账上。
资金监管有哪些注意事项1、需要提供买卖双方本人的银行账户
2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户,无须开设新账户,但必须是本地账户且有个人转账功能
3、如果是贷款购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户
4、通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户。
5、买卖双方要保管好相关单据、密码,不要泄露给他人。