房贷逾期违约金怎么算

江都房产网    2023-10-20    61

房贷逾期违约金根据是否有约定,分为不同的处理方式。合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的,按照约定计算。例如,逾期支付购房款,按迟延付款金额的日万分之五支付违约金。这种情况下,违约金计算方式已经明确,应按合同约定履行。合同中没有约定违约金数额或计算方法,按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%计算违约金。

房贷还不上了怎么办

1、申请延期还款

房贷还不上,始终是自己的问题,事关银行的资金权益,第一时间肯定是要找银行协商,说明一下自己的特殊情况,看能不能申请延期还款,只要银行同意,给出一定的宽限期,那么自己就还有机会,不至于房贷解约。

2、找亲朋好友借款

这既是没有办法的办法,也是最有效的办法,一般只要说明自身的特殊情况,亲朋好友救个急的钱还是有的,待还完这个月的房贷,自己也就有了一个月的缓冲期,不管是重新找工作入职,还是打零工兼职,赚钱是首要任务。

3、申请贷款或信用卡

房贷虽然还不上,但至少还未逾期,就可以另外申请贷款或信用卡,一般只需要授权个人征信,征信上没有逾期这种不良记录,或多或少还是能办理下来的,将自有资金中计划生活开支的部分用于归还房贷,再使用贷款金额或信用卡日常消费,节约一点,也能暂时缓解一下压力,但找工作有收入仍是当务之急,因为不仅是房贷,包括贷款或信用卡在内,都需要按时还款。

房贷逾期还款有什么后果

1、个人征信不良记录

一旦产生房贷逾期,不管是商业贷款还是公积金贷款,贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行,即便你只逾期了一天,银行也会把逾期情况录入央行的征信系统,逾期记录一旦进入到征信系统中,对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响,即便是能够拿到贷款,贷款额度也会降低很多。

2、产生罚息和滞纳金

如果出现房贷逾期,银行就会以电话或短信的形式,提醒借款人还款。要逾期还款,会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同,基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。一般来说,银行会给大家7天的时间补足欠款,如果7天之内能够将该还的资金都补齐,那么就不会产生滞纳金。但若超过7天,银行将一并收取罚息和滞纳金。

3、查封已抵押财产风险

银行一般都会在房贷合同中设置违约条款,连续3次或累计6次逾期还款,就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。如果购房者房贷超过3个月未还款,银行会按照借款合同和担保合同的约定,向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施,冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款,查封已抵质押的财产。

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