自建房建几层有规定吗

江都房产网    2023-10-27    62

自建房建几层有规定。公安县发布的《县城城区个人建房管理办法》第十二条就规定,个人在城区内建房修建的房屋层数不得超过三层。但是各地地区情况不一样,其房屋建造高度、层数等方面的规定也不一定相同,具体的还得以当地政策为准。

如今不管是在什么地方建房都应该按照规定来建设,如果不按规定建房的可能会被认定为违建,比如说审批允许建造两层,而自己擅自建了三层,那么超出的层数就会被认定为违建,在这种情况下,一般是要将违建部分进行拆除的。

自建房可以改成商品房吗?

1、自建房一般是不可以改成商品房的,自建房和商品房的土地性质不一样,目前比较难实现自建房改成商品房。能建自建房的土地叫做宅基地,《土地管理法》第九条的规定,宅基地属于农村集体所有;而商品房指的是城市能上市交易的房屋,这种类型的房屋所使用的是城市市区土地建造的,城市市区的土地属于国家所有。

2、而且《土地管理法》中还规定宅基地只能提供给本村村集体经济组织内部成员使用,村民只享有使用权而没有所有权,农村宅基地遵循的是“地随房走”的原则,如果自建房能改成商品房,那么便可以随意上市交易,任何人都能来购买自建房,其违背了宅基地使用权身份限制的规定,那么村集体对管辖区域内的土地合法权益就难以得到保障了。

在农村宅基地建房要办的证件有哪些?

1、在农村宅基地建房的基本条件是要有宅基地,在宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证。

2、在老宅基地上建房的,首先需要向村里申请,村里再逐级上报,然后会复核宅基地面积及是否符合条件。审查过后,就会发《农村房屋建设施工许可证》,接着就可施工建房了。

3、如果没有老宅基地,要申请的,特别是要占用耕地的,村里审批上报后,规划部门办理《乡村建设规划许可证》,还得到国土部门办理《村镇建设用地许可证》,然后再办理施工许可证。

4、村民住宅建成后,国土部门会到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发《集体土地使用证书》,然后村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋产权所有权证,以后农村也都会办成《不动产权证》。

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