签了认购协议就必须买房吗

江都房产网    2023-11-02    54

签了认购协议可以选择不买房,不过最后可能交的认购金会无法拿回。根据目前的法律规定,房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说,如果由于购房者的原因不能签订购房合同的,那么开发商就无须退还定金。因此,购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房,但是如果不买房,那么购房定金也不会退还。

实际上,签订认购书并不是房地产交易过程当中的必经程序,属双方自愿行为。因为签了认购书,交了购房定金,购房者在签订正式合同时便处于被动地位,有些要求会遭到开发商拒绝,使购房者有口难言。因此,建议购买房屋时最好不要签订房屋认购书,而直接签订购房合同。如果非要和开发商签订认购书不可,一定要注意认购协议中的内容以及注意事项。

买房认购协议中应该要包含哪些内容

1、交易双方的具体情况

包括购房者的姓名、地址、电话及身份证件等等;卖方也就是开发商的名称、地址、电话、销售代理方的名称等等。

2、房屋的基本情况

包括房屋的具体地址、房屋的楼号、楼层、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等等。

3、开发商的销售资质

关于房屋的当前属性,期房还是现房,以及开发商的预售/销售许可证的编号、土地使用证号等内容。

4、房屋钱款及付款方式

这是认购书的主要内容,包括房屋的单价、计价的面积类型、总房款以及付款方式,是全款、贷款还是分期等等。

5、定金

关于定金的金额、付款的时间、违约的责任、处理办法以及签订买房合同具体日期等。交易双方的基本信息不能写错,如果存在第三方代理机构,也需要写明其基本信息。房屋的基本信息不能写错,特别需要注意“第二条”中关于房屋的销售许可证开发商是否写明。在填写价款等内容时,不能使用“特价”、“均价”等字眼,每一笔金额都要写清楚。开发商在购买时作出的承诺要写进认购书,防止后期出现纠纷。

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