房贷批了与开发商还有啥手续

江都房产网    2023-11-06    53

房贷在成功批了之后,与房地产开发商并没有什么手续要办了,客户只要耐心等待贷款资金放款到账就行。银行一般会先发放至客户名下银行卡里,然后系统再会划拨至房地产开发商指定账户当中,确保专款专用。

而等房地产开发商收到了剩余房款,之后客户只要按照和银行约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可,等房贷全部还完,届时再去银行拿回他项权证,然后去房管局办理解押就行了。

房贷审批需要多长时间?

很多人认为房贷批了,就马上可以领取到审批的贷款资金了,这其实是一种错误的想法。整个房贷流程走下来,一般需要一个月的时间。如果银行当月额度不足的话,两个月的现象也有。

银行收到房贷申请后,细分为两个环节,一是审查环节;二是审批环节。

审查环节一般耗时会相对久一些,因为审查人员要逐一核对所有的相关资料,并看看送审内容撰写得是否有错漏(比如前后矛盾、比如材料不匹配等等),如果缺少材料或者内容有问题的,则由要求经办机构人员补充报告说明或者解释。

在一切补充完整后,审查人员会撰拟审查报告,并将报告提交给部门负责人复核。收集完整全部的资料后,经支行行长审批同意后上报分行审批。

房贷审批不通过首付怎么办?

正常来说,只要房贷被拒了,那么首付款都是全额退还的。如果借款人比较担心的话,可以在交首付款的时候,跟开发商或者房主,签一份协议。协议的内容就是房贷如果被拒,首付款要全额退还。

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