长沙二套房购房首付几成

江都房产网    2023-11-08    77

目前长沙执行认房认贷政策,居民家庭名下有一套住宅并且贷款已经还清,申请商业贷款购买第二套住宅,其首付比例不低于35%;如果居民家庭名下首套房房贷未还清,再次购买二套房,其首付比例不低于45%。如果申请公积金贷款购买二套房,其首付比例不得低于60%。

长沙买二套房的条件

1、首套住房不动产权证发证时间满4年或网签满6年(只有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的才可以通过网签6年这一条件购买二套住房);

2、长沙户籍满2年;

3、已婚或单亲家庭(单身个人家庭不具有购二套房资格)。

说明:以上三个条件需要同时满足!

长沙第二套房贷款认定标准

1、长沙二套房认定标准是认贷不认房。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息,贷款尚未结清,又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。

2、但是根据新政,只要我们贷款买过住宅,无论有没有将房贷还清,使用的是商业贷款还是公积金贷款,只要贷款记录,我们再次申请住房贷款时,是按照二套房房贷标准执行的。

3、如果贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,也被算二套。

4、个人名下已有两套贷款购房,一套已还清,一套未还清,再次贷款买房,也属于二套房。

5、如果我们婚前就已经贷款买房了,结婚之后,另一方贷款买房,也是按照二套房的标准执行的。因为向银行贷款的时候,是需要提供婚姻证明的。如果我们在婚后共同贷款买房子了。离婚之后一方再次申请贷款买房,是按照二套房房贷标准执行的。

6、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,只要当地银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

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