房贷还款前期还的都是利息吗

江都房产网    2023-11-09    43

房贷还款前期还的是本金与利息,不全是利息,至于利息与本金的比例是多少就看选择的是哪一种还款模式,若是等额本金,那么前期还掉的大部分都是本金,等额本息前期还掉的大部分都是利息。

等额本息还款方式是每月月供一样,前几年主要是还利息;等额本金还款方式是每月月供递减,每月本金一样。银行一般是让贷款人选择等额本息,因为总利息高,而贷款人若是还款压力不大的话建议选择等额本金,因为总利息更少,后续还款压力越来越小。

不管是选择等额本息还是等额本金,都是可以申请提前还款的,一般是贷款满一年之后才可以申请提前还款,没有违约金,不过这个规定因银行而异,若是打算提前还款,可以问下贷款经办人员。

在还房贷的过程中,贷款人必须按时足额还款,否则会变成逾期还款,逾期之后是会造成个人信用不良的,并且在逾期还款后,还会产生一定的滞纳金。

房贷还款日期一般是几号

关于房贷还款日期,每家银行都没有统一标准,一般需要根据每个人的具体情况商议决定的。通常有两种情况:一是本月放款当月还款,二是本月放款次月还款。值得注意的是,在申请贷款时,银行与借款人签订的贷款合同中会对还款日作详细说明,在阅读贷款合同时,如果发现还款日安排不合理,应及时与银行工作人员联系,申请更改还款日。

1. 本月放款当月还款

房贷的还款日期是需要以放贷日期为准的,换种方式来说就是你的房贷哪一天批下来,哪一天就是还款日。而贷款人需要在房贷审批后到下个月放贷日结束前,首次进行还贷,下下个月进行第二次还贷,依次类推。

2. 本月放款次月还款

按月偿还贷款本息的,具体还款期数和还款日等按合同约定执行,借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。最后一期本息按合同规定的到期日归还。合同约定的还款第一期和最后一期按实际天数计算利息,其他期次应还利息按月计息。

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