住房贷款利息怎么算

江都房产网    2023-11-09    73

1、等额本息法:总利息=月还款额*贷款月数-本金。

计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。月利率=年利率/12。

2、等额本金法:总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。

利率是由央行统一规定的,各商业银行执行。存款利息=本金*利率*期限(央行公布的利率都是以年为基准的,如果是存半年或活期,要转化为月利率与日利率)贷款利息的计算比较复杂:期满一次性还清的,同上面的存款利息的计算。目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算,是用年金公式来算月供的,按揭月供的计算。

住房贷款的还款方式有哪些?

1、等额本息还款:

还款本金逐月增加,而利息逐月减少,还款总金额不变。这种还款方式适用于现在收入少,而对未来收入预期较高的人,其还款方式计算简单,方便人进行财务规划。

2、等额本金还款:

还款本金不变,而利息逐月减少,还款总金额逐月减少。适用于收入处于峰值的人,在同样本金,同样贷款年限的情况下等额本金所付利息要少于等额本息还款所付利息。

3、等额递增和等额递减:

这两种还款方式是等额本息的变种,只不过把一个贷款期分为多个贷款期,在多个贷款期中进行等额本息还款,多个贷款期之间进行额度递增或者额度递减,它适用人群类似于等额本息还款和等额本金还款的情况。

4、双周供:

双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。对于工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。

5、移动组合还款:

根据贷款人情况进行灵活的还款计划。通过计划有效率地运用资金还款,它适应于收入不稳定人群。

6、接力贷

由比较年长的父母和年龄较小的子女组合贷款,按揭时间可按年龄较小还款人计算。这解决了年龄较小,比如刚参加工作人群购房需求。适宜于和睦并且财务简单的家庭。

7、入住还款:

与银行约定在一定时限内只还少量贷款利息,在一定时限后等额本息还款或等额本金还款。适用当前收入较少的人群。

8、循环贷:

将房产在银行作抵押获得贷款,然后在贷款期内分次提取,适宜于改善型房屋置业。

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